迪馬股份(sh:600565)3月25日晚間發(fā)布2018年年度報(bào)告，公司順利達(dá)成了年初既定簽約銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了營業(yè)收入38.87%的增長、歸屬于母公司凈利潤51.87%的增長、經(jīng)營性現(xiàn)金流292.23%的增長。尤其在總資產(chǎn)方面，已由2017年末的375.59億元增至2018年末588.62億元，高速成長中的規(guī)模效應(yīng)日益明顯。
2018年是其大股東東銀控股集團(tuán)償債逾期事件發(fā)生后的第一個(gè)完整年度，公司憑借良好的品牌、產(chǎn)品和服務(wù)贏得客戶與合作伙伴的認(rèn)可，并以優(yōu)秀的經(jīng)營成果逐步贏得了金融市場的信用認(rèn)可。
深耕兩大業(yè)務(wù)
新增板塊變“三駕馬車”
迪馬股份經(jīng)營業(yè)務(wù)主要分為房地產(chǎn)和專用車制造兩大板塊，長期堅(jiān)持傳統(tǒng)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)的并行發(fā)展，不斷尋求內(nèi)生及外延式拓展，努力打造差異化競爭力，提升持續(xù)盈利能力。2018年，公司合并口徑實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入132.46億元，同比增加38.87%，營業(yè)利潤17.68億元，同比增加85.09%；歸屬于上市公司股東的凈利潤10.17億元，同比增加51.87%。
分業(yè)務(wù)上看，公司房地產(chǎn)及物業(yè)收入規(guī)模占比達(dá)93.46%，同比增長40.16%，毛利率29.03%，同比增長5.00個(gè)百分點(diǎn)；專用車生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入81,601.61萬元，同比增長34.67%，毛利率27.97%，同比增加2.51個(gè)百分點(diǎn)。公司兩大業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，有力增強(qiáng)了公司未來發(fā)展的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)性。
迪馬股份地產(chǎn)板塊的東原地產(chǎn)憑借雄厚的開發(fā)實(shí)力和卓越的品質(zhì)，自成立以來開發(fā)總建筑面積約1600萬平方米，形成了涵蓋精品住宅、高檔公寓、甲級辦公、社區(qū)商業(yè)和大型城市綜合體等的完整業(yè)態(tài)體系。在行業(yè)競爭日益激烈、宏觀政策日益趨嚴(yán)的市場環(huán)境下，東原地產(chǎn)堅(jiān)持精選深耕的全國化布局戰(zhàn)略，穩(wěn)步提升房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模及行業(yè)地位。2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及新開工面積增速穩(wěn)步提升，東原地產(chǎn)抓住有利時(shí)機(jī)，超額完成全年簽約銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)歷史性跨越，穩(wěn)步中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP50，在滿足客戶豐富生活需求及居家體驗(yàn)的同時(shí)，提升產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢及社區(qū)運(yùn)營能力，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的超額盈利。
東原地產(chǎn)致力于成為中國新社區(qū)運(yùn)營模式的創(chuàng)新踐行者，從城市居民日漸多元化及多層次的需求中不斷挖掘和創(chuàng)造獨(dú)具特色的差異化競爭力。報(bào)告期內(nèi)，公司社區(qū)運(yùn)營服務(wù)更趨成熟，國內(nèi)領(lǐng)先的社區(qū)兒童成長體系“童夢童享”全面升級，成為業(yè)界標(biāo)桿及差異化競爭的品牌亮點(diǎn)，社區(qū)實(shí)體社群運(yùn)營空間“原聚場”開始復(fù)制到公司更多的新建項(xiàng)目中，兩大品牌均獲國內(nèi)大獎(jiǎng)，產(chǎn)品競爭力和品牌價(jià)值大幅提升。
迪馬股份旗下迪馬工業(yè)傾力于打造國內(nèi)領(lǐng)先的專用車品牌，專注于高技術(shù)專用車的研制、生產(chǎn)和銷售，建立了西部最大的專用車生產(chǎn)基地，擁有防彈系列、集成系列、機(jī)場系列、軍用系列四大產(chǎn)品線，其中2018年防彈運(yùn)鈔車以40%的市場占有率繼續(xù)保持行業(yè)第一。隨著國家一帶一路戰(zhàn)略的推進(jìn)與實(shí)施，2018年內(nèi)公司加強(qiáng)海外銷售網(wǎng)絡(luò)和出口渠道建設(shè)，逐步拓展海外銷售收入。
公司整體強(qiáng)化銷售渠道建設(shè)、整合區(qū)域資源、完善銷售激勵(lì)制度，提高了客戶服務(wù)水平及響應(yīng)速度，因此充分釋放了銷售潛力。
在做大做強(qiáng)現(xiàn)有地產(chǎn)和專用車業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，公司新設(shè)產(chǎn)發(fā)業(yè)務(wù)板塊，在文娛地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、工業(yè)園、人工智能等領(lǐng)域積極探索和布局，尋求產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)相結(jié)合的協(xié)同發(fā)展模式。
大股東債務(wù)危機(jī)逐步消除
公司全面優(yōu)化資金管理體系
在重慶政府各相關(guān)部門的大力支持下，經(jīng)過十多個(gè)月的努力，迪馬股份大股東東銀控股的債務(wù)重組取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。債務(wù)重組方案及重組框架協(xié)議已于2019年1月獲得債權(quán)人委員會表決通過，目前東銀控股生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，正處于重組實(shí)施階段。
2018年8月，迪馬股份原董事長向志鵬辭去在公司的職務(wù)，并繼續(xù)擔(dān)任東銀控股總裁以專心解決大股東的債務(wù)和重組問題，東原地產(chǎn)董事長羅韶穎女士擔(dān)任上市公司董事長。在此情況下，金融市場負(fù)面情緒逐步減少，金融機(jī)構(gòu)及投資者信心得到重建。
迪馬股份依靠完善的法人治理結(jié)構(gòu)、良好的資金管控能力，2018年7月以自身現(xiàn)金流按時(shí)兌付了公司債回售本金及利息共計(jì)40億元。公司強(qiáng)勁的現(xiàn)金流與按時(shí)履約獲得市場認(rèn)可，消除了投資者對債務(wù)危機(jī)波及的顧慮。同時(shí)公司嘗試了多種融資手段，著力拓寬融資渠道、降低融資成本，截至2018年12月末的融資總額約120億元。2019年2月，公司2019年第一期中期票據(jù)獲得市場熱捧，成功融資5.6億元，接下來還計(jì)劃發(fā)行總額不超過20億元人民幣的公司債券。
報(bào)告期內(nèi)，公司的投資體系建設(shè)趨于完善，通過“集團(tuán)-區(qū)域-城市-項(xiàng)目”四級組織管理架構(gòu)，對宏觀經(jīng)濟(jì)、市場及政策做到及時(shí)分析、快速反應(yīng)。公司緊跟市場變化，各級組織統(tǒng)一思想，適時(shí)調(diào)整投資策略和方式，更關(guān)注擬投項(xiàng)目的運(yùn)營效率和現(xiàn)金流，大幅提高了土地儲備的質(zhì)量，新獲土地的預(yù)期現(xiàn)金流回報(bào)效率上升明顯。
公司2018年全面優(yōu)化資金管理體系，大幅提高了資金周轉(zhuǎn)和結(jié)算效率，節(jié)約了資金使用成本，實(shí)現(xiàn)了從集團(tuán)到項(xiàng)目的資金與業(yè)務(wù)一體化管控。公司2018年末貨幣資金余額為79.83億元，同比增長64.86%，全年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額68.29億元，同比增長292.23%。
此外，通過對各運(yùn)營節(jié)點(diǎn)、流程權(quán)責(zé)、營銷模式的精益改進(jìn)，公司從拿地到開盤的周期明顯縮短，項(xiàng)目運(yùn)營效率全面提速。報(bào)告期內(nèi)，公司加強(qiáng)對上下游的議價(jià)，推進(jìn)區(qū)域戰(zhàn)略總包的集采管理模式，嚴(yán)格要求銷售回款，充分撬動(dòng)經(jīng)營杠桿，期末預(yù)收賬款為232.54億元，同比增長188%。
從2019年初至3月25日收盤，迪馬股份股票價(jià)格累積漲幅超過50%，充分表明了市場對公司長期發(fā)展的看好。
首次推出社會責(zé)任報(bào)告
大比例分紅回報(bào)股東和社會
迪馬股份在實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的同時(shí)也積極履行社會責(zé)任，成就社會價(jià)值。年報(bào)發(fā)布同時(shí)，迪馬股份首次發(fā)布了《2018年公司社會責(zé)任報(bào)告》。根據(jù)其《社會責(zé)任報(bào)告》迪馬股份全年納稅共計(jì)約24.26億元，含聯(lián)營企業(yè)累計(jì)向慈善總工會、教育委員會等機(jī)構(gòu)捐贈現(xiàn)金共計(jì)1600余萬元。其中，自2012年啟動(dòng)已持續(xù)7年的“薪火”公益助學(xué)項(xiàng)目，2018年由公司接棒，“薪火暖冬”項(xiàng)目為西南山區(qū)的孩子捐贈了電腦、課桌、衣物以及獎(jiǎng)學(xué)金，共計(jì)40余萬元，“薪火獎(jiǎng)學(xué)金”項(xiàng)目為重慶工商大學(xué)20名優(yōu)秀貧困學(xué)生發(fā)放了20萬元獎(jiǎng)學(xué)金。此外，公司還向新疆南疆三地州貧困農(nóng)民定向采購農(nóng)產(chǎn)品，精準(zhǔn)扶貧共計(jì)12.87萬元。
二十余載風(fēng)雨兼程，公司一路走來不忘初心、不忘匠心，從城市移動(dòng)守護(hù)者，到城市建設(shè)者，再到城市更新服務(wù)商。在做大做強(qiáng)現(xiàn)有地產(chǎn)和專用車業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，公司新設(shè)產(chǎn)發(fā)業(yè)務(wù)板塊，在文娛地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、工業(yè)園、人工智能等領(lǐng)域積極探索和布局，尋求產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)相結(jié)合的協(xié)同發(fā)展模式，致力于成為中國最具影響力的城市更新服務(wù)商，為城市創(chuàng)造安心未來。
在房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期保持連續(xù)和穩(wěn)定的大環(huán)境下，隨著大股東債務(wù)問題進(jìn)入實(shí)質(zhì)重組階段，迪馬股份在2019年將迎來快速發(fā)展的時(shí)機(jī)，將堅(jiān)持“精選深耕”的發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞資金、投資、產(chǎn)品、營銷重點(diǎn)突破。據(jù)2018年報(bào)，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面在建、擬建項(xiàng)目70個(gè)，遍布一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)城市。東原地產(chǎn)憑借高速擴(kuò)張的規(guī)模、穩(wěn)健的現(xiàn)金流，以及卓越有效的戰(zhàn)略，已連續(xù)多年排名中國房企百強(qiáng)，2018年已跨入行業(yè)五十強(qiáng)的行列，2019年在鞏固五十強(qiáng)地位上進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)，在專用車制造方面，2019年公司將努力從傳統(tǒng)制造向現(xiàn)代化智能制造轉(zhuǎn)變，從移動(dòng)集成制造商向智慧應(yīng)急平臺服務(wù)商轉(zhuǎn)變。
為進(jìn)一步激勵(lì)和留住優(yōu)秀人才，平衡和優(yōu)化公司治理機(jī)制，建立健全公司長期的利益共享和約束機(jī)制，公司于2018年里推出了“共同成長計(jì)劃”，通過更長的封閉期，實(shí)現(xiàn)公司、股東和員工利益的一致，鼓勵(lì)核心人才長期服務(wù)于公司，與公司共同成長。2019年2月，迪馬股份發(fā)布股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃及相關(guān)考核管理辦法，對激勵(lì)對象設(shè)定的公司層面業(yè)績考核目標(biāo)是以2016~2018年平均凈利潤為基數(shù)，2019年、2020年凈利潤增長率分別不低于50%、100%。此次股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃實(shí)施后將推動(dòng)公司業(yè)績穩(wěn)步提升，為股東創(chuàng)造長遠(yuǎn)持續(xù)的價(jià)值。
迪馬股份堅(jiān)持與投資者共享公司成長收益，注重對股東和社會的回報(bào)。公司自上市以來已分紅16次。2018年報(bào)顯示，公司擬向全體股東按每10股派送現(xiàn)金紅利2.8元(含稅)進(jìn)行分配，按目前總股本，預(yù)計(jì)現(xiàn)金分紅數(shù)額6.63億元，占2018年歸母凈利潤的65.24%。公司將進(jìn)一步完善利潤分配機(jī)制，保護(hù)中小投資者的權(quán)益。(CIS)
來源：證券時(shí)報(bào)
